РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЭКИМЧАНСКИЙ ПОСЕЛКОВЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ 
СЕЛЕМДЖИНСКОГО РАЙОНА 
АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ 
(шестой созыв) 

Р Е Ш Е Н И Е
                                                                                                                                           
           04.02.2021г.                                                          № 77/190
пгт. Экимчан 

О Положении "О порядке расчета величины                                                                                 арендной платы за пользование имуществом,                                               находящимся в муниципальной собственности                                                                                       рабочего поселка (пгт) Экимчан.                                       

1.	Утвердить Положение "О порядке расчета величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности администрации рабочего поселка (пгт) Экимчан" (прилагается).

2.	Настоящее решение вступает в силу со дня его обнародования и подлежит официальному опубликованию на сайте администрации рабочего поселка (пгт) Экимчан.

Председатель Экимчанского поселкового
Совета народных депутатов                                      И.И. Будник     
	3.		

          Глава рабочего поселка
        (пгт) Экимчан                                                    Л.А. Климова 		

Положение
"О порядке расчета величины арендной платы за пользованием имуществом, находящимся в муниципальной собственности рабочего поселка (пгт) Экимчан".
(утверждено решением Экимчанского поселкового Совета народных депутатов Селемджинского района Амурской области от 04.02.2021г. № 77/190)

Настоящее Положение разработано в соответствии со статьями 42, 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации, статьей 55 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Приказом ФАС от 10 февраля 2010 года № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Положением № 22/79 "О порядке сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества Селемджинского района", утвержденного решением районного Совета народных депутатов от 06.06.2007 года.

1. Общее положение

1.1. Настоящее Положение разработано в целях исчисления расчетной величины арендной платы при сдаче в аренду муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности рабочего поселка (пгт) Экимчан Селемджинского района (далее - муниципальное имущество), и распространяет свое действие на юридических лиц, физических лиц и индивидуальных предпринимателей, в том числе субъектов малого и среднего предпринимательства. Настоящее Положение позволяет определить величину годовой арендной платы за единицу площади недвижимого имущества (1 кв. м), ставку годовой арендной платы за движимое имущество, ставку арендной платы за 1 час использования 1 кв. м движимого и недвижимого имущества в зависимости от технических характеристик имущества, степени его обустроенности и характера коммерческого использования.

2. Определение величины арендной платы за пользование имуществом и условия оплаты

2.1. При заключении договора аренды размер арендной платы может определяться, в том числе без учета оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
2.2. Арендная плата по договору аренды недвижимого муниципального имущества не включает НДС, коммунальные платежи и иные затраты по содержанию арендуемого имущества, аренду земельного участка.

3. Расчет арендной платы за пользование нежилыми зданиями, помещениями (кроме объектов ЖКХ)

3.1. Размер месячной арендной платы за недвижимое имущество (нежилые помещения, здания), находящееся в казне рабочего поселка (пгт) Экимчан (далее - недвижимое имущество), определяется по формуле:

, где:

 - арендная плата в месяц за пользование объектом недвижимости без учета НДС;
 - фактически переданная в аренду площадь, кв. м;
 - базовая ставка годовой арендной платы за аренду 1 кв. м нежилого помещения - 126,00 рублей.
, , , - коэффициенты для определения величины арендной платы.
Формула расчета суммы арендной платы в год:

, где

 - сумма арендной платы в год.
 - Коэффициент типа здания

N
п/п	Тип здания	Коэффициент	
1	Административное, прочие (при наличии коммунальных услуг)	1,0	
2	Административное, прочие (при отсутствии коммунальных услуг)	0,3	
3	Производственное, складское, гараж (отапливаемый)	0,4	
4	Производственное, складское, гараж (не отапливаемый)	0,3	

 - Коэффициент вида деятельности

N
п/п	Вид деятельности арендатора	Коэффициент	
1	Субъект малого предпринимательства	0,75	
2	Предприятия ЖКХ	0,4	
3	Услуги почтовой связи	0,3	
4	Деятельность некоммерческих организаций в сфере культуры, искусства, образования, физической культуры и спорта.	0,3	
5	Гостиничные услуги	0,3	
6	Коммунально-бытовые услуги	0,4	
7	Пассажирские перевозки	0,1	
8	Деятельность государственных учреждений, казённых предприятий, входящих в структуру федеральных, областных органов исполнительной власти и других государственных органов, муниципальных унитарных предприятий 	1,0	
9	Размещение офиса коммерческой организации, нотариальной конторы, оказание консультационных услуг	1,5	
10	Банковские услуги (включая банкоматы, платёжные терминалы)	2,0	
11	Иная деятельность	1,0	

 - коэффициент удобства расположения помещения и здания

Территориальная зона	Коэффициент	
Пгт. Экимчан	1,0	

Примечание: Если арендуемые помещения имеют разные К, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется. Обязанность доказать право на применение соответствующего значения понижающего коэффициента при определении размера арендной платы возлагается на Арендатора.

3.2. Размер базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. м на следующий календарный год ежегодно индексируется в соответствии с индексом инфляции (коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги)), устанавливаемым ежегодно Министерством экономического развития Российской Федерации.
3.3. Базовая ставка арендной платы ежегодно утверждается распоряжением главы Селемджинского района.

4. Расчет арендной платы за пользование объектами теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения

4.1. Для объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, величина годовой арендной платы за переданное в аренду имущество определяется по формуле:

, где:

 - размер годовой арендной платы за передаваемое в аренду муниципальное имущество;
, ,  - балансовая (рыночная) стоимость передаваемых в аренду объектов;
, ,  - годовая норма амортизационных отчислений по каждому объекту (%);

5. Расчет арендной платы за пользование транспортными средствами и самоходными машинами

5.1. Величина годовой арендной платы за передаваемое в аренду движимое имущество устанавливается на уровне 50% от суммы годовой амортизации и определяется по формуле:

, где

 - арендная плата за передаваемое имущество,

, где:

 - сумма амортизации в год за пользование имуществом;
 - балансовая стоимость имущества;
 - годовая норма амортизационных отчислений (%).
0,1 - льготный коэффициент для предприятий, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги и пассажирские перевозки:

6. Расчет почасовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом

6.1. Величина почасовой арендной платы определятся по формуле:

, где

 - арендная плата при почасовой аренде за 1 час аренды;
 - годовая арендная плата;
 - годовой часовой фонд рабочего времени, рассчитанный на 5-дневную рабочую неделю.

7. Расчет арендной платы за объект недвижимости, не имеющий показателя площади

7.1. Величина годовой арендной платы за передаваемый в аренду объект недвижимости не имеющий показателя площади определяется исходя из суммы амортизации объекта в год, рассчитывается по формуле:

 - величина годовой арендной платы за передаваемый в аренду объект недвижимости, не имеющий показателя площади;
 - рыночная (балансовая) стоимость передаваемого в аренду имущества;
 - годовая норма амортизации (%).

Классификатор вида деятельности

N	Вид деятельности	Использование нежилых помещений	
1.	Производственные	Цехи, мастерские, технические лаборатории и другие предприятия, в которых происходит технологический процесс, трансформаторные, вентиляционные и холодильные камеры, калориферные, котельные, водомерные узлы, помещения насосных станций и станций подкачек, Автоматические телефонные станции	
2.	Коммунально-бытовые	Ателье и мастерские, обслуживающие население по ремонту и изготовлению различных изделий (одежды, головных уборов, обуви, мебели, бытовых приборов, часов, фотоаппаратуры и т.п.), автомойки и авторемонт. Парикмахерские, бани, сауны, приемные пункты прачечных, химчисток, фотоателье, ателье проката, по уборке квартир, машинописных и переплетных работ, по приему вторичного сырья. Справочные бюро, предприятия ритуальных услуг, диспетчерские пункты и др.	
3.	Офисы 	Нежилые помещения неторгового и непромышленного характера, используемые организациями (в т.ч. некоммерческими) и предприятиями.	
4.	Медицинские	Больницы, поликлиники, амбулатории, диспансеры, врачебные консультации, здравпункты, санитарно-эпидемиологические станции, медицинские лаборатории, медико-социальная экспертиза, центры социальной адаптации, станции скорой помощи, судмедэкспертиза, платные медицинские кабинеты 	
5.	Просветительские	детские сады и ясли, выставочные залы, методические центры, кружки и курсы различного направления, компьютерные классы (залы), интернет-клубы	
6.	Гаражи	Гаражи или боксы, автостоянки	
7.	Общественное питание	Предприятия, занимающиеся производством
и реализацией продукции общественного питания
(кафе, рестораны, бары, столовые, закусочные)	
8.	Торговые 	предприятия оптовой и розничной торговли	
9.	Складские	Склады различных назначений (кроме специальных овощехранилищ) для длительного хранения материалов, продуктов, деталей, полуфабрикатов, готовых изделий и других материальных ценностей, подсобные помещения, архивы, пункты приема стеклотары 	
10.	Гостиничные	Гостиницы, комнаты отдыха, комнаты для гостей